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De espectador a inversionista: Cómo entrar en los Bienes Raíces de lujo sin grandes capitales

Foto del escritor: CIDWEPCIDWEP

El mercado de bienes raíces ha sido históricamente un terreno exclusivo, dominado por grandes capitales y limitando el acceso de inversores promedio. Sin embargo, la inversión fraccionada está rompiendo estas barreras, permitiendo que más personas participen en este lucrativo sector y accedan a propiedades de alto valor.


Artículo de la Facultad de Bienes Raíces CIDWEP

 

Propiedad de Lujo
Propiedad de Lujo

La inversión fraccionada es un modelo que divide el valor total de una propiedad en participaciones que pueden ser adquiridas por múltiples inversores. Este sistema no solo democratiza el acceso a los bienes raíces de lujo, sino que también reduce significativamente el riesgo y los costos individuales.


Por ejemplo, una propiedad valuada en un millón de dólares podría dividirse en cien partes, permitiendo a los interesados comprar una o más fracciones según sus posibilidades financieras. Los beneficios obtenidos, como los ingresos por alquiler o la valorización del inmueble, se distribuyen proporcionalmente entre los participantes.


Beneficios de este modelo

  1. Acceso a propiedades de alto valor: Invertir en bienes raíces de lujo, como hoteles boutique o residencias exclusivas, ya no es exclusivo de grandes inversionistas. Ahora, cualquier persona puede formar parte de estos proyectos con una inversión inicial menor.

  2. Diversificación de cartera: La inversión fraccionada permite distribuir el capital en diferentes propiedades, reduciendo el riesgo asociado a poner todos los recursos en un solo activo.

  3. Ingreso pasivo: Las propiedades suelen estar administradas por empresas especializadas, lo que significa que los inversores no tienen que preocuparse por el mantenimiento, la búsqueda de inquilinos o la gestión diaria.

  4. Menor riesgo financiero: Al dividir los costos y las responsabilidades entre varios inversores, el impacto de cualquier eventualidad se mitiga.


Tecnología como habilitador

El auge de plataformas digitales y herramientas tecnológicas ha sido clave para el desarrollo de la inversión fraccionada. Estas plataformas permiten:


  • Transparencia en las transacciones.

  • Gestiones simplificadas mediante contratos inteligentes basados en blockchain.

  • Información clara y actualizada sobre el desempeño de las inversiones.


Un modelo sostenible y accesible

Este modelo también promueve la sostenibilidad al facilitar proyectos que priorizan el uso responsable de los recursos y el impacto positivo en las comunidades locales. Además, al abrir oportunidades de inversión a más personas, fomenta una mayor inclusión financiera.


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